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今まで信頼の無かった工務店から、
「(雨漏り)工事完了しました!。」と。誰が信じられますか?

指摘した個所以外に関しては、「そのとき対応します。」と、
素人以下のお答え。


公的な審査機関も怪しい昨今ですが、「全国雨漏検査協会」というのを見つけました。


検査には何やら、紫外線に反応する光る液体を使い、家の中から雨の進入経路をたどるらしい。
これは頼もしい。

費用は木造二階建てで15万円~でした。










「住宅品質確保促進法」により、
新築住宅の「基本構造部分」=「構造上主要な部分」+「雨水の侵入を防止する部分」
に対して、完成引渡しから10年間の瑕疵担保責任を、住宅供給者に義務付けされました。


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住宅瑕疵についての苦情対応依頼

私が御社から平成十二年七月十五日に売買契約を締結しました住居用物件に、平成十七年九月頃より後記状態を発見しました。
・家屋全体に及ぶ防水加工の未着工部分
・各部屋等の扉の開閉の不具合

既に日常生活に支障をきたしており、このままでは浸水等による腐蝕倒壊の恐れもあるので、御社負担による完全補修を早急に対応頂きたくお願い申し上げます。(工事費用見積又は、対応方法が判る書類を提出、場合により雨漏調査機関の報告書を用意。)
再三にわたり状況を説明して参りましたがこのままの状態が続くと、家屋の状態は益々悪化します。先ずは平成一八年三月九日までに誠意ある回答をお願い致します。

平成一八年二月二十四日
 
宛先  埼玉県xx
     株式会社 xx工務店
      代表取締役 xx 殿
差出人 埼玉県xx
     mata





こんにちは。 2/20(月)、会社にお休みを頂きました。

「瑕疵のある物件は本とにあなたの?不動産屋と協力して悪い事考えてない?」
って事で、提出必須の書類が山ほど。
売買契約書その他、交わした書類すべては必要。

  貴協会員に対しての申し立てなのに、何で「商業登記」を取らなきゃいけないのだ?

これって、いじめをした子供の親に注意しに言ったら、
「この子がうちの子で、ちゃんと生存してるか戸籍謄本を確認して言ってるんですよね?」

と聞こえるのは私だけ?
ブツブツ独り言を言いながら法務局へ。

所在、資本、設立日、監査役などが記載されている。
一通¥1000。一般に人も全然ノーチェックで取れるのも怖い。

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本日のスケジュ-ルとして、
・無料法律相談(持ち時間約30分)
・事故相談課へ
<相談内容>
住宅取得から5年経過。雨漏りを発見し、売主へ連絡。
ところが・・・・現在はアパートマンションの賃貸業務が主で一戸建関係はしていない。
・『住宅保証機構』が保証しているので個別に対応して欲しいと。
・個別に行った場合、免責10万+修繕費用の15~20%が必要
・売主は現在も宅建協会の会員である。

<どうしたい?>
☆夜逃げ倒産ならまだしも、のうのうと営業してるのは納得いかない。
(※住宅保証機構より脱退し、"倒産"扱いである。)
☆子供の躾は親に責任を取って欲しい。
☆最終的には、協会からの追放

++++++++++++++++++++
法律相談は、午後の1:30~から。
民事では強制力は無いかもしれないが、新しい知恵を拝借出来れば、と息揚々。
前日までに様々な書類を集め、いざ。

(会社は有休使用)
・経過報告書(自作)
・瑕疵部分の写真
・不動産売買契約書に関する書類全て
・ローンに関する書類全て
・土地建物登記簿
・住民票

訪れたのは、宅建協会のある地方支部。(本部は別にある。)
少し早めに到着したので、以前から電話での相談をしていた、相談課の担当の方とご挨拶。
ファイリングした瑕疵部分の写真、経過報告書を前に、改めて相談内容を整理。
無料相談の時間になり、協会の顧問弁護士の元へ。

「そんなのは売主の責任だよ!絶対やらせるべき。」
「品格法(品質管理)が摘要される。」
『・・・』

<まとめ>
・金銭が絡まないと無理。
(雨漏りはどの業者も引き気味。見積を受けてくれる業者が居ない!!)
・あまり"為に成る"答えを頂けなかった。(残念)

            ++++++++++++++++++++

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★マイホーム購入から早5年、色々な出来事がありました。購入時の珍問答、庭の手入れ、住宅ローン、借換メリットなどを中心に。
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